Lê Quốc Tuấn

at 9222 Keele St., Vaughan, L4K5A3 Canada

Tất cả những gì nên biết, cần biết khi mua bán nhà ở tài sản thương mại ở Ontario Canada


Lê Quốc Tuấn
9222 Keele St.
Vaughan , ON L4K5A3
Canada
Contact Phone
P: 416 473 8826
Website
-

Description

A Real Estate Broker, serving Toronto in real estate residential, commercial and investment.

Company Rating

104 FB users likes Lê Quốc Tuấn, set it to 48 position in Likes Rating for Vaughan, Ontario in Real estate category

Michael Le's Exclusive listing: Tiệm Nail & Spa (có Hair & Make up) rộng rãi sang trọng ở Barmpton. Đã ở địa điểm này gần 10 năm. Chủ phải đi xa, cần bán gấp: giá $140 k. Gọi Michael Le 416 473 8826 để biết thêm chi tiết.

Published on 2015-04-21 02:37:20 GMT

25 KHU VỰC CÓ GIÁ NHÀ TĂNG CAO NHẤT TRONG GTA Các bạn Toronto của tôi đang ở đâu ? 25 khu vực sau đây trong đại đô thị Toronto đã có giá nhà tăng trên mức 10% trong 5 năm qua và hiện đang là các khu vực được xem là HOT nhất GTA. No. 1: Khu vực Pleasant View (Toronto) Giá trung bình (2014): $617,500 Mức tăng trong 5 năm: 52.8% No. 2: Khu vực East End-Danforth (Toronto) Giá trung bình (2014): $592,200 Mức tăng trong 5 năm: 51.5% No. 3: Khu vực Regent Park (Toronto) Giá trung bình (2014): $561,000 Mức tăng trong 5 năm: 44.9% No. 4: Khu vực Hillcrest Village (Toronto) Giá trung bình (2014): $815,300 Mức tăng trong 5 năm: 57.8% No. 5: Khu vực Cornell (Markham) Giá trung bình (2014): $497,000 Mức tăng trong 5 năm: 41.4% No. 6: Khu vực Village Green-South Unionville (Markham) Giá trung bình (2014): $623,100 Mức tăng trong 5 năm: 49.3% No. 7: Khu vực Milliken Mills West (Markham) Giá trung bình (2014): $621,900 Mức tăng trong 5 năm: 65.2% No. 8: Khu vực Central (Oshawa) Giá trung bình (2014): $244,000 Mức tăng trong 5 năm: 48.5% No. 9: Khu vực Little Portugal (Toronto) Giá trung bình (2014): $657,200 Mức tăng trong 5 năm: 39.3% No. 10: Khu vực Crosby (Richmond Hill) Giá trung bình (2014): $635,600 Mức tăng trong 5 năm: 59.2% No. 11: Khu vực Greenwood-Coxwell (Toronto) Giá trung bình (2014): $575,000 Mức tăng trong 5 năm: 50.3% No. 12: Khu vực Langstaff (Richmond Hill) Giá trung bình (2014): $634,000 Mức tăng trong 5 năm: 58.3% No. 13: Khu vực Oak Ridges (Richmond Hill) Giá trung bình (2014): $719,600 Mức tăng trong 5 năm: 52.8% No. 14: Khu vực Bayview Wellington (Aurora) Giá trung bình (2014): $478,600 Mức tăng trong 5 năm: 48.5% No. 15: Khu vực Maple (Vaughan) Giá trung bình (2014): $606,600 Mức tăng trong 5 năm: 46.4% No. 16: Khu vực North Richvale (Richmond Hill) Giá trung bình (2014): $637,400 Mức tăng trong 5 năm: 44.8% No. 17: Khu vực Crescent Town (Toronto) Giá trung bình (2014): $458,900 Mức tăng trong 5 năm: 41.9% No. 18: Khu vực Shoreacres (Burlington) Giá trung bình (2014): $558,100 Mức tăng trong 5 năm: 51% No. 19: Khu vực Concord (Vaughan) Giá trung bình (2014): $585,000 Mức tăng trong 5 năm: 40.9% No. 20: Khu vực Newtonbrook East (Toronto) Giá trung bình (2014): $1,052,800 Mức tăng trong 5 năm: 59.1% No. 21: Khu vực Lakeview (Oshawa) Giá trung bình (2014): $258,800 Mức tăng trong 5 năm: 57.6% No. 22: Khu vực Oak Ridges Lake Wilcox (Richmond Hill) Giá trung bình (2014): $692,400 Mức tăng trong 5 năm: 58.2 % No. 23: Khu vực Old Markham Village (Markham) Giá trung bình (2014): $709,800 Mức tăng trong 5 năm: 66.6% No. 24: Khu vực Town Centre (Pickering) Giá trung bình (2014): $428,400 Mức tăng trong 5 năm: 51.8% No. 25: Khu vực Middlefield (Markham) Giá trung bình (2014): $658,500 Mức tăng trong 5 năm: 53.5%

Published on 2015-04-08 14:29:49 GMT

ĐẦU TƯ, MUA BÁN NHÀ ĐẤT Ở CANADA Tiếp tục trả lời một số bạn về việc mua nhà đất ở Canada: Bất động sản ở Canada đang là nguồn thu hút với nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Điều này thật không ngạc nhiên khi nhiều thành phố ở Canada, bao gồm cả Toronto và Vancouver, được đánh giá một trong những nơi hấp dẫn nhất để sống trên toàn thế giới dựa trên các tiêu chí như: chăm sóc sức khỏe, giáo dục, giao thông công cộng, tính đa dạng và không gian xanh... Đất nước Canada hoan nghênh người mua nhà từ tất cả các nước và không hạn chế số lượng hoặc loại bất động sản mà bạn có thể mua. Và rõ ràng: việc am hiểu các vấn đề liên quan đến việc mua bán, cho thuê, và bán một tài sản ở Canada sẽ giúp bạn trong đánh giá đúng mức các rủi ro và lợi ích tuỳ theo các loại hình đầu tư. Xin lưu ý rằng các thông tin sau đây chỉ áp dụng cho những người không cư trú của Canada (non-permanent resident) và cũng không nhất thiết có liên quan gì đến tư cách công dân (canada citizenship) của người đầu tư bất động sản. Bởi vì, thực tế là ngay cả một công dân Canada cũng có thể bị xem là không cư trú (non-resident) nếu họ sống ở Canada ít hơn 183 ngày trong năm, hoặc phần lớn thời gian sống ở nước ngoài, không có nhà ở, địa chỉ thường trú tại Canada. Và những thông tin này chỉ nên dùng tham khảo chung, có thể không áp dụng được vào thực tế vì giá trị thông tin có thể thay đổi bất cứ lúc nào. Để chắc chắn, hãy tìm một người chuyên môn như Real Estate Broker - Đại diện Môi giới Địa ốc hoặc chuyên viên về di dân để được hướng dẫn cụ thể. Nhìn chung, sau đây là những điều cần lưu ý: 1. Liên quan giữa việc mua nhà đất đầu tư và việc xin định cư ở Canada: Dù luật đi định cư ở Canada luôn thay đổi theo từng thời kỳ và khu vực, tuy nhiên, có thể khẳng định: việc có một tài sản địa ốc ở Canada, dù là để ở hay để đầu tư cho thuê là một lợi thế cho những người có ý định muốn nhập cư vào Canada vì thực tế này chứng minh được kết nối cụ thể đến Canada và tài sản này được xem như một phần cho giá trị tổng thể của người muốn nhập cư, vốn có thể được dùng như một phần tài sản cần thiết cho hồ sơ nhập cư vào Canada qua phương cách đầu tư. Còn các nhà đầu tư nước ngoài mua tài sản địa ốc chỉ cho mục đích đầu tư, không có kế hoạch sống tại Canada, nhưng hy vọng trong tương lai sẽ bán đi để sinh lợi hãy nên nói chuyện với một chuyên viên kế toán có kinh nghiệm để có được những lời khuyên cần thiết về tài chính và các nghĩa vụ thuế với chính phủ Canada. 2. Về vay nợ (financing) Các ngân hàng và cơ quan tín dụng Canada sẽ đảm nhiệm việc xét duyệt điểm tín dụng của bạn để cho vay nợ thế chấp bất động sản (mortgage financing) theo những điều kiện, lãi suất theo từng trường hợp cụ thể. Mặc dù, lãi suất nợ vay có thể cao hơn so với lãi suất áp dụng cho người dân Canada nhưng thực tế là vẫn ở mức giá rất hấp dẫn. Về tổng quát, các ngân hàng cho vay có thể yêu cầu bạn phải trả trước ít nhất là 25% giá trị tài sản mua. Tùy thuộc vào doanh nghiệp của bạn, bạn có thể cần phải cung cấp một thư giới thiệu của ngân hàng nơi cư trú, kinh doanh của mình; các thu nhập của bạn ở trong nước cũng sẽ phải được xác nhận rõ ràng. 2. Về Thuế - Taxation: Thuế là một lãnh vực quan trọng lại rất phức tạp ở Canada, những mách bảo sau đây chỉ có tính gợi ý và tổng quát: a. Khi mua một tài sản địa ốc ở Canada, khách hàng nước ngoài vẫn phải trả thuế chuyển nhượng đất (land transfer tax) giống như mọi cư dân của Canada. Nếu mua tài sản thương mại, bạn sẽ phải đăng ký tài khoản thuế HST (Thuế Hàng hóa và Dịch vụ) với chính phủ Canada. b. Với người nước ngoài, không cư trú ở Canada, dù không có thuế bổ sung khi mua bất động sản, những khi bán sẽ có những khoản thuế khác hơn so với cư dân thường trú. Có nhiều bản kê khaí (form), quy trình (processes) và các khoản phạt (penalties) nếu không tuân thủ các quy định về thuế của Cơ quan thuế Canada (CRA). Phần lớn các chi tiết đầy về thuế đối với người không cư trú, có thể được tìm thấy trên các trang web của CRA, tuy nhiên như với bất kỳ dạng đầu tư nào, điều quan trọng là bạn phải liên hệ với các chuyên viên về thuế để hiểu đầy đủ cách mua hoặc bán một tài sản ở Canada sẽ ảnh hưởng đến mình như thế nào cũng như tận dụng được các lợi điểm của việc bán một tài sản địa ốc ở Canada khi mình người không cư trú (non-resident). 3. Chọn lựa Đại diện Môi giới - Real Estate Broker: Mặc dù tất cả các Đại diện Môi giới đều am hiểu và có khả năng thực hành các kỹ thuật, điều luật và thủ tục mua bán, tuynhiên nếu bạn là một người không cư trú tìm mua bất động sản ở Canada, điều quan trọng là bạn phải nên làm việc với những người hiểu được khía cạnh phức tạp của việc người nước ngoài sở hữu bất động sản ở Canada. Hãy tìm một đại lý bất động sản có kinh nghiệm về tiến trình mua bán tài sản cho người không thường trú. Từ những người đại lý môi giới có kinh nghiệm này, bạn sẽ được giới thiệu đến các nhà quản lý tài sản, luật sư và những người cho vay phù hợp với hoàn cảnh của mình. Đây là một chủ đề lớn, khó trình bày hết trong một status như thế này. Các bạn đừng ngần ngại đặt câu hỏi, tôi hứa sẽ giải đáp thoả đáng.

Published on 2015-04-04 21:31:46 GMT

Những hiểu biết cần thiết về người Đại Diện Mua Bán Địa Ốc. An Cư Lạc Nghiệp, triết lý sống ấy luôn được thực hiện một cách tích cực trong đời sống ngưòi Việt ở hải ngoại. Dù đến xứ người với hai bàn tay trắng, bằng tàu thuyền hay đi máy bay, đa số người Việt đã nhanh chóng tậu cho mình một căn nhà, vừa là phương tiện che mưa nắng vừa là của đầu tư dành dụm một cách khôn ngoan nhất. Người chưa có nhà thì luôn để ý tìm kiếm một căn vừa ý vừa túi tiền, người có nhà rồi thì nhắm đổi một căn khang trang đẹp hơn, người dư tiền thì theo dõi thị trường nhà đất để sinh lợi bằng con đường đầu tư bất động sản. Và khi nghĩ đến việc mua bán nhà, ai cũng thường nhớ đến những quý ông quý bà ăn mặc đẹp đẽ, nói năng lịch sự đến gõ cửa nhà mình để tự giời thiệu dịch vụ của họ, nhớ đến những Agent quảng cáo trên báo chí hoặc đến người bạn, người bà con thân thích hành nghề môi giới Mua bán Địa ốc vừa dúi vào tay mình tấm danh thiếp kèm theo nụ cười cầu tài trong bữa tiệc ở nhà một người quen hôm nào đó. Nói như thế, để thấy rằng, đại diện mua bán địa ốc hầu như là người ở khắp nơi, rất dễ tìm. Thế nhưng, ít có ai hiểu được những người này thực sự làm được gì cho mình, thực chất công việc của họ là gì và thực tế là không phải ai trong số những người đại diện môi giới từng tiếp xúc với đồng hương đều trở thành người bạn, người giúp việc hữu hiệu. Trái lại, đã có những người từng gây trở ngại, phiền nhiễu đến công việc mua bán đầu tư địa ốc của công chúng. Chuyện đáng buồn này thực sự đã xảy ra ở mọi cộng đồng khác nhau. Hậu quả là nhỏ thì đưa đến cãi vã, nặng hơn là đến chỗ phải thưa kiện nhau giữa người khách hàng mua/bán nhà và giới trung gian mua bán địa ốc. Trong nhiều nguyên nhân đưa đến tình trạng đáng tiếc ấy, ngoài nguyên nhân từ giới chuyên môn hành nghề tắc trách, không chu toàn trách nhiệm của mình còn phải kể đến một nguyên nhân quan trọng khác: đó chính là sự thiếu hiểu biết của công chúng về công việc, vai trò và trách nhiệm của người đại diện mua bán địa ốc khiến không xác định rõ được mối quan hệ cần phải thiết lập giữa mình với người Agent. Sự thiếu hiểu biết này hình thành quan hệ lỏng lẻo, không rõ ràng, đưa đến hậu quả là những sai sót, tắc trách trong việc dẫn dắt mua bán, gây thiệt hại về tài sản và tiền bạc cho cho chính mình. Mục đích của bài viết không ngoài nội dung giải thích rõ ràng mối quan hệ ấy. Giúp công chúng, người tiêu thụ hiểu được quyền hạn của mình để đòi hỏi được phục vụ đúng đắn và có hiệu quả cho nhu cầu mua bán địa ốc của mình. 1. Đại diện Mua Bán Địa ốc là gì ? Để không phải đi vào những từ chuyên môn phức tạp khiến rối trí độc giả, xin giải thích gọn như sau: Đại diện Mua bán Địa ốc (Sales representative) là người trung gian, thay mặt cho một công ty đại lý kinh doanh môi giới địa ốc (Real estate Agency), trực tiếp giao dịch với khách mua/bán/hoặc thuê để giúp môi giới trong các giao dịch địa ốc. Công việc của họ là hoặc tìm nguồn khách hàng cho những chủ muốn bán/cho thuê tài sản địa ốc, lập kế hoạch quảng cáo, tiếp thị hoặc làm trung gian dẫn dắt một giao dịch mua bán/cho thuê tài sản địa ốc. Để thực hiện công việc như thế, giới trung gian Đại diện Mua bán Địa ốc thiết lập một quan hệ giữa mình và khách hàng dựa trên cơ sở luật định về năng lực (competence), trách nhiệm ủy thác về tài chính (fiduciary) và luật đại diện (agency law). Về năng lực: người đại diện Mua bán Địa ốc phải là những người có qua chuyên môn đào tạo, hội đủ các điều kiện về năng lực, tài chính và chưa từng bị can án. Về trách nhiệm ủy thác tài chính: phải tín cẩn, minh bạch trong tài chính giao dịch. Về luật đại diện: phải rõ ràng trong việc mình phục vụ ai cùng các trách nhiệm pháp lý về vai trò đại diện của mình. Ở Canada, cơ quan chủ quản cao nhất của giới đại diện, đại lý hành nghề địa ốc này là Hiệp hội Địa ốc Canada (CREA- Canadian Real Estate Association), kế đó là các cơ quan cấp tỉnh bang như Hiệp Hội Địa Ốc Ontario (OREA) tại tỉnh bang Ontario và các hiệp hội tình bang khác. Theo thống kê chính thức của Hiệp Hội Đại lý Mua Bán Địa Ốc Totonto (TREB), hiên nay tổng số đại diện mua bán địa ốc ở riêng GTA là khoảng trên 30000 người và còn số này không ngừng tăng lên. Tuy nhiên, cũng theo thống kê, tỉ lệ những người hành nghề toàn thời gian và thực sự hoạt động tích cực trên thị trường chỉ có 15% con số ấy. Và trong số 15% này, tùy vào năng lực của từng người, không phải ai cũng phục vụ như nhau, mang lại những kết quả như nhau. 2. Quan hệ của người Đại diện Mua bán Địa Ốc với công chúng: Về nguyên tắc luật định, có 2 loại quan hệ gìữa người Đại diện Mua Bán Địa ốc và công chúng: quan hệ thân chủ (client relations) và quan hệ khách hàng (customer realations). Cần minh định hai mối quan hệ này rõ ràng, bời vì chính từ đấy mà dẫn đến các ràng buộc có tính pháp lý giữa người mua bán nhà và người Đại Diện Mua Bán Địa Ốc. Và, cũng từ đấy mà người Đại diện Mua bán Địa ốc hình thành các nghĩa vụ, trách nhiệm pháp lý của mình với công chúng theo yêu cầu luật định. 2a. Quan hệ khách hàng (customer relations) Quan hệ khách hàng là quan hệ khởi đầu, đơn giản, căn bản nhất giữa quý vị với người Agent. Khi quý vị nhấc điện thoại lên gọi một agent, đến gặp người agent trong một căn nhà Open House, hay mời người Agent đến nhà để hỏi về thị trường, nhu cầu mua bán là quý vị bắt đầu quan hệ đầu tiên này. Mối quan hệ này là quan hệ khởi đầu, tự nhiên hình thành giữa người agent và công chúng khách hàng, dù không có và không cần một chứng minh nào trên giấy tờ. Trong mối quan hệ này, người agent môi giới mua bán địa ốc có ba nghĩa vụ chính: - Phải trả lời các câu hỏi của công chúng cẩn trọng, chu đáo. - Không được lừa dối, che dấu hoặc cung cấp những thông tin không đúng sư thực. - Phải cư xử công bằng, hợp đạo lý với công chúng khách hàng. 2b. Quan hệ thân chủ (client relations): Đây là mối quan hệ hết sức quan trọng. Quan hệ này được minh định bằng một bản hợp đồng mang tên "Buyer Representation Agreement" (Hợp đồng Đại Diện Khách Mua). Người khách hàng (customer) khi ký văn bản này với agent sẽ trở thành một người thân chủ (client) với quyền lợi của mình được bảo vệ chặt chẽ và hợp pháp bởi công ty Đại lý mua bán Địa ốc mà người Agent đó đại diện. Vì thương vụ mua bán tài sản địa ốc là giao dịch giữa hai bên mua/bán có căn bản trái nghịch nhau về quyền lợi, nhưng thành công của giao dịch ấy lại là một kết quả mang tính "thuận mua vừa bán"; vai trò của người Agent trong thương vụ giao dịch mua bán địa ốc hết sức là tế nhị. Phải làm sao vừa bảo vệ được quyền lợi của thân chủ mình, nhưng lại không làm tổn thương bên mua/bán đối tác, để đem lại thành công cho thân chủ mình. Do đó, cơ quan chức năng quản lý các Đại Diện Mua Bán Địa ốc đã đặt ra các nhiệm vụ cụ thể để làm nền tảng cho mối quan hệ thân chủ giữa người đại diện và khách mua bán tài sản địa ốc. Các trách nhiệm cụ thể theo luật định của người Đại diện Mua Bán Địa Ốc đối với thân chủ của mình có thể nêu gọn trong 7 điểm như sau: - Phải trình bày, minh bạch tất cả các thông tin liên quan đến việc mua bán. - Phải tuân thủ yêu cầu chính đáng của thân chủ. - Phải hoàn toàn hợp tác với người thân chủ. - Phải chứng tỏ năng lực đầy đủ để thực hiện công việc mua bán. - Phải tuyệt đối giữ gìn những thông tin có tính cách tín cẩn, riêng tư của thân chủ. - Phải chịu trách nhiệm về công việc chuyên môn của mình. - Phải trung thành với người thân chủ. 3. Tại sao phải minh định rõ quan hệ giữa khách hàng và người Đại diện Mua Bán Địa ốc như trên ? Việc minh định rõ quan hệ như trên giúp người mua/bán địa ốc biết được quyền hạn của mình. Hiểu được nghĩa vụ mà người Đại diện Mua bán Địa ốc phải cung cấp cho mình. Kinh nghiệm cho thấy, đa số công chúng, khách hàng không hiểu được tầm quan trọng của mối quan hệ như trên, do đó, không biết được là người agent có phục vụ mình đúng hay không, không biết là quyền lợi của mình sẽ được bảo vệ như thế nào. Nhiều khách hàng quá tin cậy, dễ dãi, khoán trắng quyền lợi của mình cho Agent; nhiều khách hàng quá khó khăn, lo lắng nhưng lại không biết rõ mình cần phải được phục vụ như thế nào; nhiều khách hàng lại cẩu thả, tự tin, dành quyết định mọi thứ, tất cả đều có thể dẫn đến những kết quả không tốt trong một thương vụ mua bán tài sản địa ốc. Nếu may mắn, thương vụ mua bán kết thúc êm đẹp, nghĩa là thuận mua vừa bán thì không có gì để phải phàn nàn, nhưng chẳng may xảy ra những hậu quả không vừa ý, đưa đến thiệt hại cho bên mua hoặc bên bán, phải đưa ra phân xử tại toà án thì luật pháp sẽ căn cứ vào tính chất của mối quan hệ giữa Agent và khách hàng (như kể trên) để phán xử. Do đó, rõ ràng, người khách hàng chỉ dừng lại ở quan hệ khởi đầu (quan hệ khách hàng) sẽ không được bênh vực, bảo vệ ngang với người khách hàng có mối quan hệ thân chủ với người Đại diện Mua bán Địa ốc. 4. Những hiểu biết sai lầm thường gặp: Qua kinh nghiệm thực tế thương trường, từ căn bản thiếu hiểu biết về quan hệ giữa mình và Agent kể trên, tác giả xin liệt kê sau đây 4 hiểu biết sai lầm thường gặp nhất trong mối quan hệ giữa công chúng, khách hàng, thân chủ và người Đại diện Mua Bán Địa ốc: - Đại diện Mua bán Địa ốc là người hoạt động độc lập và toàn quyền trong thương vụ mua bán địa ốc: Sai. Vì hiểu lầm như trên, nhiều người nghĩ rằng người agent làm việc cho mình có toàn quyền quyết định mọi thứ từ việc tùy tiện thêm bớt điều chỉnh tiền huê hồng được trả, thời gian hợp đồng, tự do trong cung cách giao dịch, mặc cả giá mua bán... Công chúng mua bán nhà đất, đầu thư bất động sản cần hiểu rằng, người Đại diện Mua Bán Địa ốc chỉ là một người đại diện bán hàng (Sales representative) cho một Đại lý kinh doanh địa ốc (Real Estate Agent). Người Đại diện Mua bán Địa ốc này thay mặt Đại lý của mình để giao dịch, dẫn dắt các giao dịch mua bán cho thuê tài sản địa ốc. Nhìn bề ngoài, các đại diện mua bán địa ốc có vẻ hoạt động độc lập và đơn độc, nhưng sự thực không hẳn là như thế. Họ phải thực hành chuyên môn của mình dưới sự quản lý trực tiếp từ công ty Đại lý của mình. Các công ty Đại lý này tuy kinh doanh dưới những danh hiệu nhượng quyền (franchise) giống nhau như Re/Max, Homelife, Sutton Group, Century 21, Royal LePage...nhưng lại có những hoạt động theo quy cách độc lập của mình và tất cả đều trong khuôn khổ luật định chặt chẽ của chính phủ về kinh doanh địa ốc bất động sản để bảo vệ công chúng. - Đại diện Mua Bán Địa ốc luôn luôn là người phải phục vụ mình: Sai. Không phải khi nào cũng thế. Agent đăng bán nhà có trách nhiệm phục vụ, bảo vệ quyền lợi của chủ nhà bán; agent dẫn khách đi mua có người trách nhiệm phục vụ, bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà. Hãy luôn nhớ rằng, quyền lợi của bên mua và bên bán luôn luôn là trái ngược nhau, rất nhiều khi trái ngược một cách gay gắt. Do đó, trong trường hợp phải đại diện cho cả hai bên mua bán, nghĩa là phải đi đến công việc dung hoà quyền lợi đối nghịch, người agent có trách nhiệm giải thích rõ hơn thiệt và tất cả những rủi ro có thể xảy ra cho hai bên mua bán. Hiểu biết sai lầm này dễ đưa đến hậu quả bất lợi cho người khách mua. Trường hợp cụ thể thường xảy ra là khi khách mua trực tiếp liên hệ giao dịch với agent đăng bán nhà. Trong trường hợp này, phải luôn nhớ rằng, người agent ấy có rách nhiệm về hợp đồng và tài chính để phải bảo vệ ưu tiên cho người chủ bán (trên căn bản của 7 nguyên tắc như đã nêu trên) chứ không phải cho người khách mua vốn chỉ được phục vụ trên căn bản 3 nguyên tắc dành cho quan hệ khách hàng (như đã nêu trên). - Đại diện Mua bán Địa ốc chỉ là người đứng giữa, thông đồng với nhau mua/bán/thuê cho xong để hưởng huê hồng: Sai. Về căn bản, người Đại diện Mua Bán Địa ốc không thể nào thực hiện được công việc mua/bán/thuê một tài sản địa ốc nếu không có sự đồng ý của hai bên khách mua người bán. Một giao dịch mua/bán/thuê tài sản địa ốc sẽ không thể đi đến kết quả nếu thiếu sự đồng thuận của hai bên hợp đồng. Một mặt các agent đều phải thực hành nghiệp vụ của mình theo các hướng dẫn luật định và các nguyên tắc đạo đức (code of ethics) quy định bởi cơ quan quản lý mình, một mặt không có một người khách nào dễ bị khuyến dụ đến mức tự gây thiệt hại cho quyển lợi của chính mình. Cũng đừng quên rằng, các cơ quan chức năng quản lý này có những luật định về chế độ tiền huê hồng trả cho các agent, người trung gian môi giới địa ốc rất chặt chẽ, mục đích để bảo đảm quyền lợi chính đáng của công chúng tiêu dùng. - Đại lý nào cũng thế. Là người bán nhà, tôi chỉ cần Đại lý nào lấy ít huê hồng nhất; là người đi mua nhà, tôi chỉ cần agent nào cho lại (cash back) nhiều tiền hơn: Sai. Suy nghĩ này cũng tương tự như khi ai đó bị đau răng, thay vì đi tìm nha sĩ giỏi, lại cứ đi tìm ai tính tiền rẻ nhất. Hoặc một người đi mua xe, thay vì tìm người salesman giỏi, hướng dẫn mình tận tình để giúp mình lựa chọn một chiếc xe tốt, lai đi tìm người salesman nào sẵn sàng cho lại mình chút tiền trà nước ! Hậu quả là vì mối lợi nhỏ trước mắt, người có suy nghĩ này sẽ xem nhẹ hơn những lợi ích quan trọng của mình. Thực tế thị trường có những agent hành nghề theo lối này khiến đã khêu gợi lòng tham và suy nghĩ lệnh lạc của công chúng. Gìới chuyên nghiệp gọi họ là những agent giảm giá (discount agent). Thực chất họ là những agent kém chuyên môn, bản lĩnh nghề nghiệp nên phải tự giảm giá để khuyến mãi cho cá nhân mình. Lối hành nghề này dễ đưa đến những thua thiệt cho người tiêu dùng. Chính vì thế, để bảo vệ người mua bán nhà mà luật hành nghề đại diện mua bán địa ốc luôn ngăn cấm người Đại diện Mua Bán địa ốc trả tiền lại cho khách mua hoặc bán dưới bất cứ hình thức nào. 5. Kết luận: Mua hoặc bán một căn nhà có thể là một trong các giao dịch kinh doanh lớn nhất đời sống. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải cẩn thận chọn người giúp bạn đạt được hiệu quả tối đa cho lựa chọn dầu tư của mình. Là người trung gian môi giới Mua bán động sản, các đại diện, đại lý kinh doanh đều có những tiêu chuẩn cao về dịch vụ và các yêu cầu nghiêm ngặt về đạo đức. Tuy nhiên về phía người xử dụng dịch vụ, am hiểu mối quan hệ tồn tại giữa mình và người đại diện mua bán địa ốc là hết sức quan trọng. Các quan hệ này về cơ bản bao gồm: Quan hệ với người Đại diện bên bán: Khi đại lý là một đại diện của bên khách bán, họ có trách nhiệm phải bảo vệ quyền lợi cho bên bán. Người đại diện, đại lý này sẽ cung cấp cho người bán các dịch vụ chuyên nghiệp cần thiết và một kế hoạch tiếp thị để đăng bán căn địa ốc. Quan hệ với người Đại diện bên mua: Khi đại diện người mua, người đại diện, đại lý phải hoàn toàn đứng về phía người mua, phải vận dụng khả năng chuyên môn để bảo vệ quyền lợi của người mua. Hoặc người mua chỉ dừng lại ở một quan hệ bước đầu (quan hệ khách hàng), hoặc người mua sẽ ký một hợp đồng bằng văn bản để thiết lập mối quan hệ thân chủ với người đại diện mua bán địa ốc. Và dù trong hoàn cảnh nào, người đi tim mua địa ốc cũng cần phải hiểu rõ quyền lợi của mình cũng như trách nhiệm và nghĩa vụ của người đại diện làm việc cho mình. Đó là mục đích của bài viết mà tác giả muốn gởi tới độc giả. Kiến thức là phương tiện tốt nhất để tự bảo vệ mình. Lê Quốc Tuấn Real Estate Broker

Published on 2015-03-03 17:00:00 GMT

Vài thay đổi quan trọng trong dịch vụ mua bán địa ốc ở Canada Lời nói đầu: Trong vài năm gần đây, đã có những thay đổi quan trọng trong luật mua bán địa ốc. Từ cách thức đăng bán đến các yêu cầu của chính phủ về những biện pháp minh bạch tài chính chống rửa tiền. Bài viết này nhằm cung cấp cho đồng hương những kiến thức căn bản về các thay đổi này, nhằm không bị bỡ ngỡ trước những yêu cầu, thủ tục vốn không hề có trước đây. A. Đăng bán không cần dịch vụ: "Đăng bán không dịch vụ" là cụm từ tạm dịch thoát nghĩa từ hai chữ "Mere Posting". Đây là một thể thức đăng bán nhà mới xuất hiện từ năm 2011 đến nay. Như chúng ta đều biết, lâu nay, các dịch vụ mua bán chuyển nhượng, cho thuê tài sản địa ốc ở Canada đều thuộc quyền chi phối và kiểm soát của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA). Hiệp hội này hoạt động trên toàn quốc, đại diện cho hơn 100 Hội đồng Bất động sản và hơn 100.000 thành viên hành nghề dịch vụ mua bán địa ốc, được mang danh hiệu độc quyền REALTORS® trên khắp Canada. Một trong những công cụ hữu hiệu của OREA nhằm giúp tổ chức, điều phối các thương vụ mua bán chuyển nhượng tài sản địa ốc là dịch vụ đăng bán MLS (Multiple Listing Service). Đây là một hệ thống quảng cáo, giới thiệu tài sản địa ốc trên mạng đến người mua bán, thông qua các đại lý mua bán của Hiệp hội. Nói một cách khác, hệ thống MLS là một cửa tiệm độc quyền trên mạng trực tuyến của các nhà đại lý hoạt động kinh doanh dưới sự hỗ trợ trực tiếp của Hiệp Hội Bất động Sản Canada. Bất cứ chủ nhà nào muốn đang bán nhà trên hệ thống MLS phải qua một Đại diện Địa ốc (Real Estate Agency). Nghĩa là, người bán phải ký một hợp đồng đại diện với nhà đại lý, để tài sản địa ốc, thương mại của mình được quảng cáo trên hệ thống MLS. Và những khách mua, cũng cần phải có một đại diện địa ốc để được cung cấp đầy đủ dịch vụ (full service) khi muốn mua một tài sản địa ốc, thương mại đăng bán trên MLS. Hình thức mua bán này, dù hết sức thành công nhưng thực tế cũng gây một số bất bình cho nhiều giới. Từ những người chủ bán nhà muốn tiết kiệm tiền huê hồng phải trả cho các đại lý, đến chính một số các nhà đại lý muốn cắt giảm giá dịch vụ để cạnh tranh hơn với các đồng nghiệp của mình. Sau rất nhiều điều tra, thưa kiện trong nhiều năm trời, cuối cùng vào tháng ba năm 2010 cục Bảo vệ Cạnh tranh Canada (Canadian Competition Bureau) đã bắt buộc Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) phải thay đổi, nới lỏng các quy luật "đại lý" trong dịch vụ buôn bán bất động sản ở Canada. Kết quả quan trọng nhất là việc thay đổi các quy tắc đang bán nhà trên hệ thống MLS. Cụ thể là, với một chi phí nhỏ, người bán có thể quảng cáo trực tiếp tài sản địa ốc của mình trên hệ thống MLS thông qua một người đại lý. Người đại lý này được quyền thực hiện yêu cầu ấy của chủ bán mà không cần phải ký một hợp đồng ràng buộc với người chủ bán nhà như trước đây. Người đại lý cũng sẽ không phải mang những trách nhiệm, nghĩa vụ về pháp lý đối với người chủ bán nhà. Đồng thời cũng không phải tham gia trực tiếp vào quy trình mua bán giữa bên bán và bên mua. Loại đăng bán này gọi tên là "Đăng Bán không dịch vụ", hay còn gọi là "đăng bán với lệ phí" (Flat fee Listing). Không như quan hệ đại lý/khách hàng truyền thống, dịch vụ "Đăng bán không dịch vụ" và "đăng bán với lệ phí" cho phép người đại lý được giới hạn các nhiệm vụ của mình đối với khách hàng. Về căn bản : đăng bán không dịch vụ này thực chất là một lối tự bán nhà (FSBO-For Sale by Owner) trước đây nhưng được phép quảng cáo vào hệ thống MLS. Sau khi nhà được đăng bán, người chủ nhà hoàn toàn tự mình chủ động kiểm soát quá trình mua bán. Người đại lý chỉ đơn giản là nhận thù lao để đăng quảng cáo tài sản của khách vào hệ thống MLS và không cung cấp các dịch vụ gì khác với người bán. Người bán chịu trách nhiệm xác định giá đăng bán, sắp xếp việc tiếp khách xem nhà, tiếp thị thị trường, tự soạn thảo và giải quyết hợp đồng mua bán, tự đàm phán và có toàn quyền thương lượng, quyết định thù lao cho người đại diện bán hàng của khách mua. Nội dung hiển thị của một tài sản địa ốc "đăng bán không dịch vụ" hoặc "đăng bán có lệ phí" nhìn không khác gì với các danh sách đăng bán toàn dịch vụ trên hệ thống MLS. Sự khác biệt lớn nhất là số tiền hoa hồng phải trả cho nhà đại lý. Trong các hợp đồng mua bán bất động sản điển hình, công ty môi giới niêm yết quảng cáo đăng bán căn bất động sản và ghi rõ nghĩa vụ sẽ trả tiền huê hồng cụ thể cho các đại lý mua. Số tiền này thường là một khoản cố định, hoặc trả theo phần trăm giá bán (thường là 2.5%), ghi rõ trên hệ thống MLS cho mọi đại lý được biết nhằm khuyến mãi. Đối với tài sản "đăng bán không dịch vụ", chi phí hoa hồng thường được hiển thị là $1.00. Nghĩa là, mặc dù tài sản được liệt kê trên MLS tiền hoa hồng chỉ trả cho nhà đại lý chỉ là một khoản tượng trưng $1.00. Dĩ nhiên là không người đại lý nào lại đi phục vụ miễn phí, do đó, thường là họ sẽ phải điều đình trực tiếp với nguời bán hoặc khách mua của mình để được trả công. Ngoài ra, một điểm khác biệt nữa là người mua, các đại lý khách mua muốn làm hẹn xem căn tài sản địa ốc đều phải liên lạc trực tiếp với chủ bán (qua điện thư hoặc số điện thoại của chủ bán công bố trên bản rao bán) chứ không gián tiếp đi qua công ty đại lý môi giới. Lợi/Hại của loại Đăng bán không cần dịch vụ: Chắc chắn Cục Bảo vệ Cạnh tranh đã có những ý định tốt để giúp các chủ sở hữu nhà trung bình của Canada trong việc tiết kiệm được phần chi phí hoa hồng mà họ thường phải trả cho các nhà đại lý. Tuy nhiên, kết quả cuối cùng việc thay đổi này thực chất chỉ làm lợi cho những người thực sự có khả năng, điều kiện để tự bán nhà. Trong khi thực tế là đa số chủ sở hữu nhà không phải ai cũng có những điều kiện như thế. Chưa kể, mua bán tài sản địa ốc vốn là một công việc phức tạp và ít nhiều rủi ro. Dù lối mua bán này được đưa vào thực tế thị trường trong hơn một năm qua. Nhưng, cũng như hình thức tự bán nhà (FSBO) từng có những giới hạn của nó (khiến hầu hết những người bán nhà theo lối FSBO cuối cùng đều phải tìm đến các đại lý môi giới địa ốc), lối bán "Không cần dịch vụ" này tuy nghe có vẻ thực tiễn và tiết kiệm được chi phí huê hồng nhưng các kết quả cho thấy là hạn chế. Tỷ lệ thành công của các danh sách "đăng bán không dịch vụ" không thể so sánh được với những căn địa ốc đăng bán qua đại lý dịch vụ. Điều này cũng dễ hiểu khi những tài sản địa ốc bán qua dịch vụ đại lý chuyên môn có được những cố vấn về giá cả, tiếp thị, nghê thuật đàm phán và kinh nghiệm chuyên môn trên thương trường của các nhà đại lý giỏi. Rõ ràng, tỷ lệ thành công sẽ giảm đi rất nhiều nếu nhà quá đăng quá hoặc không chào mời được một khoản hoa hồng công bằng cho người đại lý đại diện khách mua. Có hai lý do chính khiến tại sao lối đang bán này không thành công. Lý do đầu tiên là, như đã đề cập trên đây, "đăng bán không dịch vụ" bản chất là một lối Người chủ tự bán nhà (FSBO) và chủ nhà thường không có đủ kinh nghiệm và bản lãnh nên thường đã sai sót ngay từ giây phút trả lời các thăm dò mua bán của khách hàng gọi đến. Chưa kể đến các động tác tiếp theo của nghệ thuật trả giá, thương lượng để tự bảo vệ tài sản của mình. Trong một thị trường bất động sản luôn dao động, thay đổi, bất cứ một sơ hở nào cũng có thể hoặc mất đi một người khách mua thực tâm hoặc tốn kém thêm vào thời gian của chính mình. Người đại lý giúp mình đăng nhà trên MLS, đã được trả tiền sòng phẳng, do đó, không có trách nhiệm gì trong việc căn tài sản địa ốc của mình có bán được hay không. Thiết tưởng phải nói thêm, mua bán nhà vẫn là một trong những công việc lớn nhất trong đời người. Đó là một quyết định phải đi qua nhiều tính toán thận trọng. Chẳng những về điều kiện tài chính, giá trị thị trường mà còn về nghĩa vụ pháp lý, trách nhiệm hợp đồng dối với tài sản địa ốc mà mình mua bán nữa. Ai đi xe , cũng đều quen thuộc với câu khẩu hiệu "Đừng mở máy xe ra cho người lạ thọc vào" (Don't open the hood to stranger). Rõ ràng, chiếc xe hơi là một tài sản nhỏ bé so với một căn tài sản địa ốc, thế mà những người yêu xe còn kén chọn những nơi bảo trì sửa chữa, chỉ giao xe mình vào tay những người thợ chuyên môn uy tín mà mình tin cậy. Chả lẽ căn nhà, tài sản của mình lại có thể mở cửa cho bao người lạ ra vào ? Trong một quảng cáo "đăng bán không dịch vụ", người chủ bán phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về các thông tin hiển thị trên MLS. Từ giá nhà, chi tiết phòng ốc, diện tích xử dụng, diện tích đất, thuế thổ trạch và các thông tin khác liên quan đến bảo trì, xử dụng, nâng cấp v.v... Các chi tiết này thường có thể là rất khó tính toán và dễ gây ra những hiểu lầm, thưa kiện về sau khi người mua không thỏa mãn với những gì mình liệt kê. Ngoài ra, các thông tin trao đổi trực tiếp với khách mua, dù không ghi trên văn bản nhưng cũng rất có ảnh hưởng đến kết quả mua bán. Do không có kinh nghiệm, người bán nhà khi trực tiếp với khách mua sẽ vấp vô số khuyết điểm trong việc tự giới thiệu, giải thích về căn tài sản của mình. Hậu quả là hoặc khách không mua, hoặc tệ hơn là có thể bị thưa kiện về sau. Vì không nhận được bất cứ giúp đỡ nào từ công ty đăng bán, hầu hết người bán theo lối "đăng bán không dịch vụ" sẽ đều cần phải có một luật sư tham vấn ngay kể từ ban đầu hoặc mỗi khi có khách mua muốn làm hợp đồng mua. Các luật sư thường không phải miễn phí nên việc phải trả thêm chi phí này cũng phải được xem xét. Cũng cần lưu ý rằng, các thương vụ mua bán địa ốc có thể diễn ra bất cứ lúc nào, lại thường vào buổi chiều tối hoặc cuối tuần (nghĩa là ngoài giờ làm việc). Đó là thời gian hết sức bất tiện cho các văn phòng pháp lý. Hậu quả là hoặc người bán sẽ không liên lạc được để có câu trả lời kịp thời của luật sư khi đang làm hợp đồng với khách mua hoặc nếu có liên lạc được chắc chắn phải trả tiền phụ trội. Ngoài ra, không phải công ty đại lý bất động sản nào cũng nhận các loại "đăng bán không cần dịch vụ" hoặc "đăng bán với lệ phí". Hiện nay, có rất nhiều nhà đại lý và các công ty kinh doanh bất động sản từ chối không nhận các loại đăng bán này. Tóm lại: "Đăng bán không cần dịch vụ" (mere posting) hay "đăng bán với lệ phí" (flat fee listing) dù mới xuất hiện trong một hai năm qua nhưng thực chất là hình thức người chủ tự bán, gần như thể thức Chủ tự Bán Nhà (FSBO-For Sale By Owner) trước đây. Khác biệt duy nhất là với hình thức đăng bán mới này, người chủ bán trả một lệ phí nhỏ cho nhà đại lý để được đăng quảng cáo trên hệ thống MLS. Lối bán này hoàn toàn hợp lệ, hợp pháp và lợi điểm duy nhất là người chủ bán tiết kiệm được tiền huê hồng vốn thưòng phải trả cho các nhà đại lý. Tuy nhiên, trước khi quyết định đăng bán nhà theo lối này, chủ bán nên cân nhắc khả năng, thời gian của mình và các bất tiện như đã nêu trên. B. Yêu cầu lưu giữ danh tính trong các giao dịch địa ốc Để ngăn chặn nạn rửa tiền và khủng bố trên thế giới, từ đầu năm 2009, Canada đã hình thành Cơ quan Phân tích và Báo cáo Tài Chính Canada (FINTRAC- Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada) nhằm thu thập, thống kê và kiểm soát các giao dịch tài chính trên toàn Canada. Trong khuôn khổ đó, các dịch vụ mua bán tài sản địa ốc vốn là những thương vụ có liên quan đến số lượng tài chính lớn và thường được xử dụng như một công cụ tiền cho các hoạt động tội phạm. Các cơ quan hữu trách Canada từng ước tính rằng gần 63% công việc rửa tiền của các tổ chức hình sự và khủng bố được thực hiện thông qua những dịch vụ chuyển nhượng bất động sản. Do đó, kể từ năm 2010 các giao dịch mua bán tài sản địa ốc bắt đầu phải thực hiện những khai báo danh tính, tài chính và lưu trữ theo yêu cầu của cơ quan chính phủ này. Cụ thể là, người đại diện môi giới thay mặt công ty môi giới bất động sản có trách nhiệm yêu cầu khách hàng phải thông báo rõ ràng danh tính và nguồn gốc các giao dịch bằng tiền bạc. Những thông tin này đưọc công ty môi giới bất động sản lưu hồ sơ cho cơ quan Phân tích và Báo cáo Tài Chính Canada (FINTRAC). Thời hạn lưu trữ các thông tin này là năm năm và phải sẵn sàng cung cấp các thông tin ấy cho Cơ quan Phân tích và Báo cáo Tài Chính Canada (FINTRAC) khi được yêu cầu. Chỉ riêng ở Ontario, hơn 47.000 công ty kinh doanh môi giới bất động sản sẽ phải thực hiện chỉ thị của chính phuủ thông qua cơ quan FINTRAC. Các quy định mới này có tính bắt buộc. Vì thế, nếu vì lý do nào đó mà bất cứ người mua bán tài sản thương mại, địa ốc không cung cấp đầy đủ các thông tin cần thiết, sẽ không thể hoàn tất được việc mua bán chuyển dịch tài sản của mình. Do đó, từ hai năm trở lại đây, khách hàng mua bán tài sản địa ốc bắt đầu nhận thấy, bên cạnh những giấy tờ hợp đồng mua bán, người đại diện môi giới còn yêu cầu khách mua/bán phải xuất trình các chứng minh về danh tính. Cụ thể là tên tuổi, nghề nghiệp, ngày tháng năm sinh, địa chỉ, số An Sinh Xã Hội (SIN) hoặc bằng lái xe. Ngoài ra, người đại diện môi giới cũng có trách nhiệm lưu hồ sơ các thông tin về tiền cọc (deposit): là check, bank draft hay money order, từ ngân hàng nào. Đặc biệt, ngay cả người đệ tam nhân có liên quan đến tài chính cũng phải được ghi tính danh lại. (Đệ tam nhân nghĩa là: ngoài hai bên mua, bán bất cứ ai khác có liên quan đến đều được xem là người thứ ba - đệ tam nhân. Thí dụ như, khi giao tiền cọc [deposit] cho một thương vụ giao dịch địa ốc, nếu số tiền ấy từ thân nhân, bạn bè - không phải trực tiếp từ tài khoản của người mua - thì danh tính của người thứ ba ấy phải được ghi lại và lưu trữ trong hồ sơ mua bán theo yêu cầu của FINTRAC). Thực ra, trước đây, khách hàng mua bán tài sản địa ốc chỉ phải khai báo danh tính của mình cho văn phòng Luật sư để được giúp hoàn tất thủ tục mua bán và các ngân hàng, đại lý vay mượn tiền nợ nhà để làm thủ tục kiểm tra tín dụng và mượn nợ. Nhưng kể từ yêu cầu mới này, khách hàng phải khai báo các thông tin của mình với người đại diện môi giới địa ốc. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các trường hợp có liên quan đến đệ tam nhân (như giải thích ở trên), khi việc giao dịch tài chính có bao gồm lượng tiền mặt đáng kể hoặc vì lý do nào đó mà người mua phải xử dụng đến nguồn tiền đặt cọc (deposit) hoặc tiền trả trước (down payment) không phải từ nguồn tiền của mình. Bản khai báo các thông tin cá nhân và tài chính theo yêu cầu của FINTRAC rất đơn giản. Người đại diện địa ốc có thể yêu cầu được xem giấy tờ minh chứng danh tính của khác hàng (như bằng lái xe, thẻ SIN hoặc Hộ Chiếu), nghề nghiệp cùng các thông tin cần thiết về cơ quan tài chính, ngân hàng có liên quan đến lượng tiền đặt cọc (deposit) được giao cho công ty đại lý mua bán địa ốc. Nếu khách hàng mua bán là một công ty thương mại, người đại diện mua bán địa ốc phải thu thập các chứng từ kinh doanh của công ty và danh tính cụ thể của người Giám đốc công ty. Nếu khách mua là người nước ngoài, các công ty đại lý địa ốc tại Canada sẽ phải thuê các đại lý trong địa phương để trực tiếp xác minh danh tính người mua hoặc các thông tin cần thiết về tài chính của khách trong nước sở tại. Khi cần thiết, chính phủ có quyền thực hiện kiểm tra đột xuất đến bất cứ giao dịch bất động sản nào để truy lục các chứng từ này. Nếu phát hiện sai sót, hoặc khai gian, các đại lý sẽ phải đối diện với việc bị khiển trách, phạt tiền. Trường hợp nghiêm trọng có thể bị án tù. Các cá nhân có liên quan đến những giao dịch này nếu không chấp hành các yêu cầu khai báo về tài chính và danh tính cũng bị liên quan trách nhiệm. Tất cả những yêu cầu mới của cơ quan Phân tích và Báo cáo Tài Chính Canada (FINTRAC ) đối với các công ty kinh doanh bất động sản này là một phần của những thay đổi mà Bộ trưởng Tài chính Jim Flaherty từng công bố trong vài năm gần đây nhằm tăng cường chống nạn rửa tiền và các quy định tài chính về chống khủng bố của Canada. Tóm lại: đây là một yêu cầu quan trọng đối với người mua bán tài sản địa ốc. Riêng đối với khách hàng người Việt, đặc biệt những người có nhu cầu chuyển tiền bán tài sản địa ốc từ Việt Nam qua Canada để đầu tư mua bán nhà đất ở đây lại càng có ý nghĩa quan trọng hơn. Hãy trao đổi kỹ càng với các nhà đại diện mua bán địa ốc và các cố vấn tài chính trước nhằm hiểu rõ các yêu cầu luật định của chính phủ để thương vụ mua bán của mình được thành công. Michael Lê Quốc Tuấn Real Estate Broker 416 473 8826 lequoctuan@live.ca